2010年02月
俞静静
自从琉璃光开始引入有关绿建筑的课程之後，便逐渐陆续的听到一些有志一同的朋友的回响。有人想在台湾盖一栋健康又环保的自宅，有人想在美国筑一栋梦之屋，也有团体打算兴建真正「绿」的校舍。这些美好的理想，我们怎麽让它一步步实现呢？从一块空地开始，到一栋房子立起、完工使用，这中间有那些步骤？有那些步骤可以自己来，那些必须请专业做？各个阶段中业主需要注意的关键是什麽？怎样才可以省时、省力、省钱，得到自己最理想的成果？
这是每一个第一次作业主（Owner）的人所感到茫然彷徨的事。依据笔者以住的经验，有「茫然感」是好现象，已经成功了一半；最怕的是不太愿意听从专业的意见而又「成竹在胸」，觉得盖房子不难：「住了一辈子房子，我知道房子里面该怎麽样。」或是：「我也看过人家盖房子啊！」於是觉得事事可以自己想得周全，样样可以自己来。然而这种情况到最後都有很惨痛的经验，不是结果不合意，就是工时延宕；有的被合约绑住手脚、进退两难；有的被承包商予取予求，不断的付钱却不能保障品质…。林林总总，旁人亦爱莫能助。为了避免这种结局，最好的方法是建立正确的认知，以防患於未然（就跟预防疾病一样）。因此笔者在多年前曾整理出一张「建筑工程流程图」给想当业主的人参考，以便掌握整个大纲，知道从构想到完工这一路会经过那些必要的过程（图左半），每一个过程的大略内容为何（图右半）。若是聘请专业，那麽图右半所示即是建筑师的工作；若是打算自己来，也是同样的内容。如此才不致於去犯一些没有必要的错误，工程可以进行得比较顺利，减少花冤枉钱还受气的情况。
多数的个人业主（相对於建设公司而说）都是第一次当业主，对於建筑专业而言，是「外行人」。外行人如何做好内行事呢？也不见得不可以，只要怀着一颗谦虚的心，按部就班，清楚自己的角色与专业顾问的角色、各自的权利义务，就可以有愉快顺利的工程经验与结果。（见流程图）
此图概括所有建筑工程的流程，具有一般性，从最大规模的开发到最小的独栋房屋都适用。对单栋建筑物而言，省却了第四步「整体规画」，以及第六步「分期分区」，其他倒也一步不能少，差别只在所需时间长短，正所谓麻雀虽小，五脏俱全是也。以下便逐步解说。
任何建筑工程的第一步，必始自一个想法 — 也许是梦想建造自宅，或是学校想增建图书馆，或开发一块商业用地，都是先从一个念头开始，然後接着是：在那里？大概多大？有那些用途？目标是什麽？希望是什麽样子？…这些笼统的概念组成业主的初步构想（程序一），但是还有许多细节需要专业的辅助，才能把抽象的构想落实，成为具体的建筑计画（程序二）。这计画中会列举所有的空间机能，并加以定性和定量。以学校设计案为例来说，也许会有教室、图书馆、礼堂、宿舍、操场等空间，分属几栋建筑物，每一栋建筑物都有室内及室外空间，譬如图书馆会有阅览室、藏书室、工作室等使用空间，以及走廊、大厅、厕所、机电间等附属空间。每一个空间是多少人的使用量、等於多少面积、空间需求为何（动线、采光…）以及与其他空间之关系。这些都是建筑计画中必须决定的重要内容，以作为未来建筑设计的原则。
这个阶段中很重要的部分是配合预算与财务作计画，另外是评估此方案的可行性如何，如何调整。与此同时，亦可并行作基地之选择。如果并无预定基地，则应当依据构想寻觅土地，并对各个候选地作基地调查评估，来挑选适合此用途的地。
在决定了基地之後，就要作进一步的基地分析（程序三），明了各区域先天後天之条件，以评定那部分适合作那种用途。在大规模开发案，便由此发展出整体规画构想；对小住宅来说，就是「未来的大门朝什麽方向？车库从那里进？厨房在那里？视野最好的点是该放客厅还是主卧室？…」等。这一步同时要考虑建管当局对用地的管制，以及建筑法规的规定。
好了，到这一步为止，各项资料收集调查分析的准备工作算是齐全了，可以据以动手设计了，大型方案（多栋）要先做整体规划（程序四），确定各建筑物相互的关系、交通动线、户外空间之形成等等；单一建筑物则直接进入配置计划（程序五），也就是如何将建筑物安置在这块地上，其位置、方向、量体、与环境的关系。除大型建设案多半会有分期分区计画（程序六）之外，否则便进入建筑物的设计阶段了（程序七）。
此时较为「精彩」的部分开始，因为业主终於可以看到未来的蓝图一点一点在纸上出现了。设计者根据计画书作出设计草图，并与业主往返讨论、修正数次之後，发展成为定案的草图，其中一般会包括配置图、各层平面、各向立面、重要剖面、草模型等等。
如果采用的是现行通用构造法，那麽不会有什麽「问题」，马上便可进入细部设计（程序八）乃至施工图阶段（程序九）；但是对於想要盖「绿的、自然的、生机的」建筑的人来说，重头戏在这里。因为我们就是知道时下一般建造方式有种种缺点，所以不愿意再去采用；然而自然建筑虽已有一些成品出现，却仍处在「百花齐放」「各显神通」的局面，尚无一规范可循，工人亦难觅。要怎麽盖，端视业主本身的喜好，以及建筑师在这方面涉猎的深浅。同时还要考虑造价、材料及设备能否取得、施工技术、是否有能配合的包商及工人。所以在建筑设计的阶段，就应该把构造材料与工法（Material & Method）定下，才能作细部设计，否则牵一发而动全身。譬如保温实墙打算如何做，厚度是多少，然後门窗细部才能配合。如果打算在屋顶装太阳能板，那麽做平立面时就需考虑合适的位置与大小，因此，这部份的研究及工作实际上涵盖了建筑设计、细部设计以及施工图说三个阶段，并且需要业主及建筑师良好的沟通与合作。如果此时已有合意的包商人选，那麽三方一起商讨也很理想，可以令工程进展比较平顺。
如果不雇用总包商（General Contactor，俗称大包），而是自己来协调管理全部工程，就要决定那一项是自己要动手，那一项要分包出去。但是与安全有关的三大项：水、电、空调，建议找有执照的专业来配合，其他的工也许有人想自己来，一方面省下些工钱，或为了想自己参与和体验（例如填黏土稻草或拌石灰泥抹墙之类）。还有一个情况是训练有志於此的工人，与其一路配合。
细部设计的纸上作业定案後，接下来是要完成施工图及施工说明书（程序九）。这是所有设计理念的呈现，一切的空间、尺寸、材料、系统、工法、相互关联都会在一幅一幅图上钜细靡遗的交待清楚。建筑师必须统合所有的建筑、结构、水、电、机械、土木、景园各项，组成一套完整的施工图及施工说明书。它的作用是什麽呢？一是据以作精确估价，二是据以准确施工，三是用以申请建筑执照，四是据以监工，它也可以说是工程合约的全部内容，所以非常重要。
有一些业主（很抱歉，中国人居多）不太明了为什麽这部分要花这麽多时间和功夫，想要建筑师「简单画画就好」，或甚至拿着设计草图就觉得可以找人盖了：「反正包商知道怎麽盖。」殊不知到後来之所以出种种纰漏的原因，多是因为当初施工图里没交待清楚之故。
缺少一套完备的施工图，会衍生那些问题呢？
一、承包商在估价时，碰到图上有未明确交待之处，那麽为了不致亏本，往往就会估高一些，把风险加进去。二、既无白纸黑字声明在先，那麽有的包商就依着自己的方式去做；或甚至故意打马虎眼，反正外行人根本不能分辨。例如水灰比不对、某个设备少几样功能，或材料尺寸规格低一些，或施工上少个程序。三、在发生问题之後，无图为凭，业主拿包商也没有办法，到头来仍是自己掏钱解决。若是花钱便可解决倒也算幸运，不幸的是，在工程上，任何的补救措施都嫌太晚，因为一旦施作下去，多属不可逆转的程序（例如灌混凝土），除非打掉重做。但是这样可能对建物伤害更大，反而得不偿失。以上三种情况，无论那一种，都是业主的损失。
在整合了施工图说之後，便可据此去申请建筑执照，以及招标或议价（程序十）。决定用那家承包後，便可订定合约。在工程里面，建筑师不等同承包商，双方亦不订定契约。亦即，建筑师与承包商同为业主所聘，建筑师与业主有合约，承包商与业主亦有合约，但是建筑师与承包商之间并无任何契约的关系。这是一般人时常混淆的一点，看见漏水了就赶快找建筑师，以为建筑师可以去工地告诉工人该怎麽做。事实上是，业主若聘建筑师负监工之责（也可以不聘），那麽建筑师只是业主的代表，看包商有否按图施工，但无法律权力指挥工人行事。
在业主与承包商签定工程合约之後，便进入了发包及施工的阶段（程序十一），施工行政的事务随之而来：审核厂商送来的大样图、材料样品、依照完工进度拨款。在此想顺便提醒诸位朋友，无论工程大小，无论任何情况，千万谨记：付的钱绝不可以多於完工部分。也就是付款进度绝不可以超过工程进度。这一点，请收起您的「妇人之仁」，务必坚定不移，否则後果难料。这样做对业主及工程只有好处没有坏处。
在经历了漫长而灰头土脸的施工期後，最後终於可以完工使用了（程序十二）。希望有心盖绿建筑的朋友，都能有愉快而充实的工程体验，有美好的成品诞生，能在里面健康的生活。
建筑流程图 工作说明
* 对业主之计画就内容预算工期可行性作初步评估
* 发展设计理念机能定性定量拟定计画书
* 基地选择基地分析